Ruimtelijke kwaliteit
Wilt u (ver)bouwen? Dan moet u rekening houden met eisen voor omgevingskwaliteit: de kwaliteit van een ontwerp, de gekozen materialen en hoe een bouwwerk eruit ziet. De adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert het gemeentebestuur over aanvragen voor omgevingsvergunningen en schetsplanverzoeken, die te maken hebben met bouwen of monumenten.
Schetsplan laten beoordelen
Indienen schetsplanverzoek met DigiD
Indienen schetsplanverzoek met eHerkenning
Onder het kopje ‘Meesturen met uw online verzoek’ leest u welke documenten u digitaal nodig heeft voor uw verzoek.
Heeft u een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend? Dan wordt die automatisch behandeld door de adviescommissie Omgevingskwaliteit. Daar hoeft u verder niets voor te doen.
Wilt u een voorlopig ontwerp laten toetsen aan het (tijdelijk) omgevingsplan en door de adviescommissie Omgevingskwaliteit? Dan kunt u een schetsplanverzoek indienen. Bij een schetsplanverzoek controleert de gemeente of uw bouwplan voldoet aan welstandscriteria.
Voordat uw schetsplanverzoek wordt behandeld tijdens de vergadering van de adviescommissie Omgevingskwaliteit toetsen wij of uw bouwplan planologisch haalbaar is. Is dit nog onzeker? Dan kan uw plan mogelijk niet worden behandeld. De totale behandeling van uw schetsplanverzoek, inclusief de vergadering, duurt ongeveer 4 weken.
Gaat het om een monument? Kijk dan ook op de pagina Monumenten. Het kan zijn dat uw verzoek dan pas wordt behandeld tijdens een vergadering van de adviescommissie Omgevingskwaliteit en Erfgoed.
Meesturen met uw online verzoek
Voor een goede beoordeling van de ruimtelijke kwaliteit en het (voorlopig) toetsen van uw plan aan het omgevingsplan vragen wij een aantal documenten van u. Alle stukken graag in pdf formaat.
- Geveltekeningen, doorsneden en plattegronden van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100.
- Detailtekeningen van gezichtsbepalende delen, schaal 1:5/10/20.
- Situatietekening schaal 1:500/1000 met daarop aangegeven de plaats van het project en alle bestaande op het perceel aanwezige bouwwerken.
- Principedetails, in ieder geval van de goot- en respectievelijk dakrandconstructie.
- Op de bouwtekeningen graag een renvooi toevoegen van de bestaande en toekomstige materialen en kleuren.
Betreft het een monument of cultuurhistorisch waardevol pand? Dan vragen wij ook om.
- Als het project betrekking heeft op een monument een gemotiveerde projectomschrijving.
- Foto's van de huidige situatie en/of aangrenzende panden.
Hulp bij uw online verzoek
Heeft u moeite met het invullen van de online formulieren? Bezoek dan het formulierenspreekuur (Deze link gaat naar een externe website) van LEVBest. U mag ook telefonisch contact opnemen met de gemeente via 14 0499.
Vergaderingen adviescommissie Omgevingskwaliteit
De vergaderingen van de adviescommissie Omgevingskwaliteit zijn openbaar. Deze vinden tweewekelijks plaats op dinsdagen in het gemeentehuis. De voorlopige agenda ligt woensdag voorafgaand aan de vergadering ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. In het geval van een schetsplanverzoek kunt u aansluiten als de aanvrager daartegen geen bezwaar heeft.
Hebt u vragen, wilt u aansluiten of de adviezen inzien? Bereik ons via vergunningen@gembest.nl of telefonisch via 14 0499.
Data en tijden vergaderingen adviescommissie Omgevingskwaliteit 2025/2026
Alle reguliere vergaderingen in het schema hieronder zijn van 9.30-13.30 uur. Bij data met de melding '(inclusief erfgoed)' is er naast de ochtendvergadering in de middag ook een vergadering over erfgoed van 13.30-16.30 uur.
| Geplande vergadering | Uiterlijke ontvangstdatum stukken |
|---|---|
| Dinsdag 7 juli (inclusief erfgoed) | Dinsdag 23 juni |
| Dinsdag 21 juli | Dinsdag 7 juli |
| Dinsdag 4 augustus (inclusief erfgoed) | Dinsdag 21 juli |
| Dinsdag 1 september (inclusief erfgoed) | Dinsdag 18 augustus |
| Dinsdag 15 september | Dinsdag 1 september |
| Dinsdag 29 september (inclusief erfgoed) | Dinsdag 15 september |
| Dinsdag 13 oktober | Dinsdag 29 september |
| Dinsdag 27 oktober (inclusief erfgoed) | Dinsdag 13 oktober |
| Dinsdag 10 november | Dinsdag 27 oktober |
| Dinsdag 24 november (inclusief erfgoed) | Dinsdag 10 november |
| Dinsdag 8 december | Dinsdag 24 november |
| Dinsdag 22 december (inclusief erfgoed) | Dinsdag 8 december |
Wijzigingen in de planning zijn voorbehouden. Zijn de plannen onvolledig, te laat aangeleverd of planologisch niet akkoord? Dan kan het zijn dat behandeling van uw plan wordt doorgeschoven.
Uitslag beoordeling vooroverleg
Via het Omgevingsloket of JeLeefomgeving ontvangt u de uitslag van beoordeelde bouwplannen in het kader van een schetsplanverzoeken (vooroverleg). U ontvangt de uitslag met het advies van de adviescommissie en toets aan het tijdelijke omgevingsplan. Meestal ontvangt u de uitslag binnen één week na de vergadering. Wijkt het plan af van het bestemmingsplan? Dan wordt dit gelijktijdig gemeld. U kunt hier dan rekening mee houden bij de definitieve aanvraag omgevingsvergunning.
Uitslag beoordeling aanvraag omgevingsvergunning
U ontvangt van ons alleen bericht bij een negatief advies of een advies met kanttekeningen van de adviescommissie Omgevingskwaliteit als onderdeel van een definitieve omgevingsvergunningaanvraag. In dat geval krijgt u eerst de kans om de aanvraag aan te passen voordat het gemeentebestuur een definitief besluit neemt.
Welstandscriteria
De eisen voor Ruimtelijke Kwaliteit zijn gebaseerd op welstandscriteria. Deze zijn vastgelegd in de Nota Welstand met beleid (Deze link gaat naar een externe website) en daarop gebaseerde beleidsregels. In sommige gevallen gelden er aanvullende regels bovenop de welstandsnota. Deze beeldkwaliteitsplannen/beeldregieplannen, beeldkwaliteitsparagrafen of welstandscriteria zijn te vinden op de gemeentewebsite of het omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website). Als uw plan binnen de wijken de Hoge Akker, de Speelheide of de Leeuwerik (HSL) ligt, is de welstandsnota niet van kracht. Bekijk de regels over het uiterlijk van bouwwerken op deze locaties in het (tijdelijk) omgevingsplan HSL.