Ruimtelijke Kwaliteit
Wilt u (ver)bouwen? Dan moet u rekening houden met eisen voor Ruimtelijke Kwaliteit: de kwaliteit van een ontwerp, de gekozen materialen en hoe een bouwwerk eruit ziet. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert het gemeentebestuur over aanvragen voor omgevingsvergunningen die te maken hebben met bouwen of monumenten.
Welstandscriteria
De eisen voor Ruimtelijke Kwaliteit zijn gebaseerd op welstandscriteria. Deze zijn vastgelegd in de Nota Welstand met beleid (Deze link gaat naar een externe website) en daarop gebaseerde beleidsregels. Het Welstandsbeleid over dakkapellen (PDF, 20.8 kB) is later nog gewijzigd. In sommige gevallen gelden er aanvullende regels bovenop de welstandsnota. Deze beeldkwaliteitsplannen/beeldregieplannen, beeldkwaliteitsparagrafen of welstandscriteria zijn te vinden op de gemeentewebsite of het omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website).
Als uw plan binnen de wijken de Hoge Akker, de Speelheide of de Leeuwerik ligt, is de welstandsnota niet van kracht. Bekijk de regels over het uiterlijk van bouwwerken op deze locaties vindt u terug in het (tijdelijk) omgevingsplan.
Aanvragen van een beoordeling
Heeft u een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend? Dan wordt die automatisch behandeld bij de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Daar hoeft u verder niets voor te doen. Wel raden wij u aan te laten controleren of uw bouwplan voldoet aan de welstandscriteria in het kader van vooroverleg (schetsplanverzoek). Dat doet u met het formulier verzoek beoordeling Ruimtelijke Kwaliteit (PDF, 164.2 kB). Het ingevulde formulier met de benodigde stukken stuurt u via e-mail naar vergunningen@gembest.nl. Wordt er voor de vergadering geconcludeerd dat de planologische haalbaarheid van het ontwerp nog onzeker is, dan kan het zijn dat het bouwplan niet wordt behandeld. In dat geval krijgt u hier bericht van.
Gaat het om een monument? Kijk dan ook op de pagina Monumenten. Een aanvullende commissie behandelt monumenten: de monumentencommissie. Het kan voorkomen dat de behandeling van uw bouwplan door de commissie ruimtelijke kwaliteit wordt uitgesteld. Voor aanvragen over een monument kunnen aanvullende gegevens nodig zijn.
Aanleveren van documenten
Voor een goede beoordeling van de ruimtelijke kwaliteit en het (voorlopig) toetsen van uw plan aan het omgevingsplan vragen wij een aantal documenten van u .
- Bouwkundige tekeningen van:
- De gevelaanzichten
- Dwarsdoorsnedes
- Principedetails
- Een situatieschets
- Een renvooi met de bestaande en voorgestelde materialen en kleuren
Alle tekeningen moeten op schaal zijn en zowel de bestaande als de beoogde nieuwe situatie te weergeven. Wij begrijpen het als uw plan in de vooroverleg fase nog niet volledig is, zoals bij een definitieve vergunningaanvraag. Het plan dient helder te zijn. Als dit niet zo is, dan wordt het buiten behandeling gelaten.
Om veilig vertrouwelijke informatie of grote bestanden te kunnen delen, gebruiken we Cryptshare. Wilt u vertrouwelijke informatie of grote bestanden met ons delen? Maak dan gebruik van https://bestand.gemeentebest.nl (Deze link gaat naar een externe website)
Vergaderingen
De openbare vergaderingen zijn op dinsdagen vanaf 9.30 uur in het gemeentehuis. Wilt u aanwezig zijn bij de behandeling van uw aanvraag? Dan heeft u een uitnodiging nodig. Die vraagt u aan door dit tijdens het inleveren van uw formulieren en tekeningen aan te geven of een mail te sturen naar vergunningen@gembest.nl. De agenda ligt de woensdag voorafgaand aan de vergadering ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Plannen in het kader van vooroverleg (schetsplanverzoeken) zijn alleen door derden bij te wonen als de aanvrager daartegen geen bezwaar heeft.
Data vergaderingen commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024/2025
| Geplande vergadering | Uiterlijke ontvangstdatum stukken |
|---|---|
| Dinsdag 26 november (inclusief monumenten) | Maandag 11 november |
| Dinsdag 17 december | Maandag 2 december |
| Dinsdag 7 januari (inclusief monumenten) | Maandag 23 december |
| Dinsdag 28 januari | Maandag 13 januari |
| Dinsdag 18 februari (inclusief monumenten) | Maandag 3 februari |
| Dinsdag 11 maart | Maandag 24 februari |
| Dinsdag 1 april (inclusief monumenten) | Maandag 17 maart |
| Dinsdag 22 april | Maandag 7 april |
| Dinsdag 13 mei (inclusief monumenten) | Maandag 28 april |
| Dinsdag 3 juni | Maandag 19 mei |
| Dinsdag 24 juni (inclusief monumenten) | Maandag 9 juni |
| Dinsdag 15 juli | Maandag 30 juni |
| Dinsdag 5 augustus (inclusief monumenten) | Maandag 21 juli |
| Dinsdag 26 augustus | Maandag 11 augustus |
| Dinsdag 16 september (inclusief monumenten) | Maandag 1 september |
| Dinsdag 7 oktober | Maandag 22 september |
| Dinsdag 28 oktober (inclusief monumenten) | Maandag 13 oktober |
| Dinsdag 18 november | Maandag 3 november |
| Dinsdag 9 december (inclusief monumenten) | Maandag 24 november |
| Dinsdag 23 december | Maandag 8 december |
| Dinsdag 20 januari (inclusief monumenten) - 2026 | Maandag 5 januari - 2026 |
Wijzigingen in de planning zijn voorbehouden.
Bouwplannen worden behandeld op datum van eindtermijn. Bij te late aanlevering of onvolledige aanvragen worden plannen doorgeschoven naar latere vergaderingen. Let op: Staat uw plan op de agenda? Dan geeft dit geen garantie van behandeling. Het plan kan meegenomen worden naar de volgende vergadering. Wilt u weten of uw aanvraag voor de komende vergadering op de agenda staat of behandeld is bij de vorige vergadering? Stuur dan een e-mail naar vergunningen@gembest.nl of bel gemeente Best (14 0499).
Uitslag beoordeling vooroverleg
De uitslag van beoordeelde bouwplannen in het kader van vooroverleg (schetsplanverzoeken) wordt na de vergadering schriftelijk bekendgemaakt. U ontvangt een brief via het Omgevingsloket. Meestal binnen één week na de vergadering. Wijkt het plan af van het bestemmingsplan, dan wordt dit gelijktijdig gemeld. U kunt hier dan rekening mee houden bij de definitieve aanvraag omgevingsvergunning. Adviezen over monumenten worden ook schriftelijk bekend gemaakt.
Uitslag beoordeling aanvraag omgevingsvergunning
U ontvangt van ons alleen bericht bij een negatief advies of een advies met kanttekeningen van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit over welstandsbeoordelingen als onderdeel van een definitieve omgevingsvergunningaanvraag. In dat geval krijgt u eerst de kans om de aanvraag aan te passen voordat het gemeentebestuur een definitief besluit neemt. Het is belangrijk om de wijzigingen in het plan in alle uitgewerkte stukken door te voeren. Voor een soepel proces kunt u beter kiezen voor een beoordeling in het kader van vooroverleg (schetsplanverzoeken) voordat u de definitieve aanvraag omgevingsvergunning indient.