Ruimtelijke Kwaliteit
Wilt u (ver)bouwen? Dan moet u rekening houden met de eisen voor Ruimtelijke Kwaliteit: de kwaliteit van een ontwerp, de gekozen materialen en hoe een bouwwerk eruit ziet. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert het gemeentebestuur over aanvragen omgevingsvergunningen die te maken hebben met bouwen of monumenten.
Veilig e-mailen
Om veilig vertrouwelijke informatie of grote bestanden te kunnen delen, gebruiken we Cryptshare. Wilt u vertrouwelijke informatie of grote bestanden met ons delen? Maak dan gebruik van https://bestand.gemeentebest.nl.
Aanvragen van een beoordeling
Wanneer u een aanvraag omgevingsvergunning heeft ingediend wordt die automatisch voorgelegd aan de commissie Ruimtelijke Kwaliteit, daar hoeft u verder niets voor te doen. Wilt u eerst weten of het ontwerp van een bouwplan voldoet aan de welstandscriteria? Dan kunt u voordat u de aanvraag omgevingsvergunning indient een beoordeling Ruimtelijke Kwaliteit aanvragen. Dat doet u op basis van een ontwerptekening met het formulier verzoek beoordeling Ruimtelijke Kwaliteit (PDF, 164.2 kB). Het ingevulde formulier met de benodigde stukken kunt u per e-mail sturen naar vergunningen@gembest.nl. Wanneer echter voor de vergadering wordt geconcludeerd dat de planologische haalbaarheid van het ontwerp nog onzeker is, dan kan het zijn dat bouwplan niet wordt behandeld. In dat geval wordt de initiatiefnemer hiervan op de hoogte gesteld.
Betreft het een monument? Kijk dan ook op de pagina Monumenten.
Overigens beoordelen we eerst of we akkoord kunnen geven op verbouwingen in de reguliere woonwijken zonder advies van de commissie.
Welstandscriteria
De eisen voor Ruimtelijke Kwaliteit zijn gebaseerd op welstandscriteria zoals vastgelegd in de ‘Nota Welstand met beleid’ en daarop gebaseerde beleidsregels. De welstandscriteria vindt u in de Nota Welstand met beleid. Het Welstandsbeleid over dakkapellen (PDF, 20.8 kB) is later nog gewijzigd. Specifieke welstandscriteria voor nieuwe ontwikkelingen vindt u bij de bestemmingsplannen.
Vergaderingen
De vergaderingen zijn op dinsdagen om 9.30 uur in het gemeentehuis en zijn openbaar. U kunt dus bij de behandeling van uw aanvraag aanwezig zijn. U kunt zich hiervoor aanmelden bij de receptie van het gemeentehuis. De agenda ligt de vrijdag voorafgaand aan de vergadering ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Plannen in het kader van vooroverleg (op de agenda te herkennen aan de letter P voorafgaand aan het zaaknummer) zijn alleen door derden bij te wonen als de aanvrager daartegen geen bezwaar heeft.
| Geplande vergaderingen | Uiterlijke ontvangstdatum stukken |
|---|---|
| Woensdag 17 januari | Woensdag 11 januari |
| Dinsdag 14 februari | Woensdag 8 februari |
| Dinsdag 7 maart | Woensdag 1 maart |
| Dinsdag 28 maart | Woensdag 22 maart |
| Dinsdag 18 april | Woensdag 12 april |
| Dinsdag 16 mei | Woensdag 10 mei |
| Dinsdag 6 juni | Woensdag 31 mei |
| Dinsdag 27 juni | Woensdag 21 juni |
| Dinsdag 18 juli | Woensdag 12 juli |
| Dinsdag 8 augustus | Woensdag 2 augustus |
| Dinsdag 29 augustus | Woensdag 23 augustus |
| Dinsdag 3 oktober | Woensdag 27 september |
| Dinsdag 17 oktober | Woensdag 11 oktober |
| Dinsdag 7 november | Woensdag 1 november |
| Dinsdag 28 november | Woensdag 22 november |
| Dinsdag 19 december | Woensdag 13 december |
Wijzigingen in de planning zijn voorbehouden.
De bouwplannen handelen we af op volgorde van binnenkomst. Bij te late aanlevering kan het zijn dat we de plannen doorschuiven naar een latere vergadering. Als u wilt weten of uw aanvraag voor de komende vergadering op de agenda staat, kunt u een mail sturen naar vergunningen@gembest.nl.
Uitslag beoordeling vooroverleg
De uitslag van de beoordeelde bouwplannen in het kader van vooroverleg maken we na de vergadering schriftelijk bekend. Als het plan afwijkt van het bestemmingsplan melden we dat meestal tegelijkertijd. Dan kunt u daar rekening mee houden bij de definitieve aanvraag omgevingsvergunning. Adviezen over monumenten maken we ook schriftelijk aan u bekend.
Uitslag beoordeling aanvraag omgevingsvergunning
Over de welstandsbeoordelingen als onderdeel van een definitieve omgevingsvergunningaanvraag krijgt u alleen bericht als de commissie Ruimtelijke Kwaliteit een negatief advies of een advies met kanttekeningen uitbrengt. In dat geval krijgt u meestal eerst de gelegenheid om de aanvraag aan te passen voordat het gemeentebestuur een definitief besluit neemt. Dat betekent wel dat u de wijzigingen van het plan in alle uitgewerkte stukken moet doorvoeren. Daarom kunt u beter kiezen voor een beoordeling in het kader van vooroverleg voordat u de definitieve aanvraag omgevingsvergunning indient.