Informatie over de WOZ-waarde
Om de onroerendezaakbelastingen te kunnen heffen bepaalt de gemeente voor elke onroerende zaak, zoals woningen en bedrijfspanden, de waarde. Dit noemen we de WOZ-waarde.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning of bedrijfspand. Ook bekend als de verkoopwaarde. Om deze waarde vast te stellen, kijken we naar de waardepeildatum. Dit betekent dat we beoordelen wat uw eigendom waard zou zijn geweest als u het op 1 januari van het voorgaande jaar had verkocht.
De WOZ-waarde bepaalt hoeveel u moet betalen aan onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eigenwoningforfait via de inkomstenbelasting.
Hoe bepalen we de WOZ-waarde?
We kijken hierbij naar:
- de grootte van het pand
- de ligging
- onderhoudsstaat
- specifieke kenmerken
- verkoopontwikkelingen van vergelijkbare panden
Ook houden we rekening met de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Stijgen de huizenprijzen? Dan kan het zijn dat uw WOZ-waarde ook stijgt. Ook als er verder geen veranderingen zijn met betrekking tot uw woning of bedrijfspand.
Hoe werkt het taxatiemodel?
Het bepalen van de WOZ-waarde van woningen gebeurt grotendeels automatisch. Onze taxateurs maken gebruik van een speciaal computerprogramma: het taxatiemodel. Hierin zijn allerlei gegevens verzameld zoals:
- verkoopprijzen van het Kadaster
- vraagprijzen van Funda
- kenmerken van de woningen van bouwdossiers
- luchtfoto's
Het programma analyseert deze gegevens en kan zo de WOZ-waarde van meerdere woningen tegelijk bepalen. Wilt u meer weten over hoe de WOZ-waarde tot stand komt? Bekijk dan de video van de Waarderingskamer (Deze link gaat naar een externe website) hieronder.
De video hieronder staat op Vimeo. Vimeo kan cookies plaatsen die uw kijkgedrag volgen. Wilt u dit niet? Speel de video dan niet af.
Bekijk de video (Deze link gaat naar een externe website) met uitleg over de WOZ-waarde en belastingen.
WOZ-waarde woning in aanbouw
Was uw woning op 1 januari van dit jaar nog in aanbouw? Dan betaalt u OZB over de waarde op 1 januari 2026. Wij gebruiken hierbij de toestandspeildatum 1 januari 2026 in plaats van de waardepeildatum 1 januari 2025.
Is uw woning nog in aanbouw? Dan bepalen we de WOZ-waarde zo:
- We kijken naar de vervangingswaarde. Dit betekent: wat het kost om de woning opnieuw te bouwen
- De vervangingswaarde bestaat uit 2 delen:
- De grondwaarde: dit is de waarde van de grond waarop wordt gebouwd.
- De waarde van de opstal (het deel van het gebouw dat al is gebouwd). Hoe verder de woning is afgebouwd, hoe hoger dit deel van de waarde.
Hoe berekenen we de waarde van de opstal?
We schatten wat de totale bouwkosten zullen zijn. Daarna kijken we hoeveel procent van de bouw al klaar is op de toestandsdatum (1 januari 2026). We stellen het percentage vast met behulp van vaste bouwstadia (Deze link gaat naar een externe website). Dit zijn landelijke, herkenbare fasen in de bouw. Zo kunnen we op een duidelijke en gelijke manier bepalen hoe ver de bouw is.
- Voorbeeld: Is 40% van de bouw gereed? Dan rekenen we 40% van de geschatte totale bouwkosten mee voor de WOZ-waarde.
WOZ-waarde opzoeken en vergelijken?
Vragen over uw WOZ-waarde?
U vindt meer informatie over de WOZ en de waardering van uw woning of bedrijf op:
- De website van Waarderingskamer (Deze link gaat naar een externe website)
- De website van Rijksoverheid (Deze link gaat naar een externe website)
Komt u er niet uit? Stuur dan gerust een e-mailbericht naar: woz@gembest.nl.